Как сделать квартиру «под себя»? Особенной, индивидуальной, чтобы уютно и удобно в ней было всем членам семьи. Но даже если жилплощадь принадлежит одному, себе любимому, заточки она все равно потребует. Так уж устроен человек, вынь да положь ему комфорт и эксклюзивность. А уж за ценой мы не постоим.
Когда без рабочего проекта не обойтись
Стоимость рабочего проекта имеет довольно большой разбег в цене: от 600 до 1200 рублей за 1 кв. метр.
Снести стены, соединить ванну и туалет, а кухню с гостиной, сделать выход на крышу, а там обустроить сад — любой каприз за ваши деньги устроят дизайнеры и строители Челябинска.
Стоимость рабочего проекта имеет довольно большой разбег в цене: от 600 до 1200 рублей за кв метр. Рабочий проект включает в себя все необходимые чертежи для воплощения интерьера в жизнь. Он включает в себя план демонтажа, план возводимых перегородок, план с указанием схем сложных конструктивных элементов, план потолка с указанием размеров и высоты, план с указанием сантехнического оборудования, план с указанием электрооборудования, план размещения розеток, выключателей и слаботочных сетей, план размещения осветительного оборудования, план разводки освещения на выключатели, план пола с указанием: типа напольного покрытия, рисунка и раскладки, развертки стен с раскладкой плитки с указанием размеров, развертки стен со сложными конструктивными и декоративными элементами плюс 3D-визуализация. На часть помещения, где перепланировки не потребуется можно заказать только эскизный проект — это план с расстановкой мебели и 3D-изображения, он стоит от 400 рублей за кв метр.
Определимся с понятиями
Не нужно путать переустройство с перепланировкой. Переустройство жилого помещения это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Перепланировка, в свою очередь, изменение конфигурации жилого помещения. Однако и переустройство и перепланировка требует внесения изменений в техпаспорт жилого помещения, поэтому согласовывать работы придется практически одинаково.
Список документов, от которого стынет кровь в жилах
На самом деле, ничего страшного в списке нет, если миллионы людей по всей стране делают перепланировки своих жилищ, то это каждому по плечу. Впрочем, можно и представителя своих интересов нанять, тогда не придется стоять в очередях и отпрашиваться с работы.
Итак, собственник должен представить в орган, осуществляющий согласование:
- заявление о переустройстве (перепланировке) по утвержденной форме;
- правоустанавливающие документы на данное жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства (перепланировки);
- технический паспорт жилого помещения;
- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих), занимающих данное жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является наниматель жилого помещения по договору социального найма);
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Отказ можно обжаловать в суде
Других, кроме перечисленных документов требовать с тех, кого обуяла охота к перепланировке, ни один чиновник не может. В обмен на пакет документов выдается расписка в его получении, с указанием перечня всех документов и даты их получения.
Без разрешения государства перепланировка считается самовольной и квалифицируется как административное правонарушение. Нарушителя заставят привести помещение в прежнее состояние (до переустройства) либо согласовать выполненные работы в установленном порядке.
И еще один нюанс: орган, осуществляющий согласование, должен рассматривать и выносить решение в срок не более чем 45 дней. А не позднее, чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения выдается документ в установленной форме, подтверждающий это самое решение. На основании полученного документа можно начинать ломку стен, перенос унитаза и розеток.
Однако надо иметь ввиду, что возможен отказ по причине несоответствие проекта переустройства и перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Отказ можно обжаловать в суде.
Кому повезло с перепланировками?
Перепланировки в кирпичных домах получаются интересней и оригинальней, чем в зданиях панельных, блочных и каркасных серий.
Перепланировки в кирпичных домах получаются интересней и оригинальней, чем в зданиях панельных, блочных и каркасных серий. Это аксиома и такое положение вещей связано с конструктивными особенностями дома.
Несущие конструкции в кирпичных домах, как правило, наружные стены, на них уложены плиты перекрытия. Иногда в роли несущей выступает так называемая «средняя» стена в доме. Она обычно разделят две квартиры. Большинство же внутренних стен — легкие кирпичные перегородки, выложенные также из кирпича. А в панельных или блочных домах почти все стены несущие и демонтаж хотя бы одной автоматически приведет к аварийной ситуации.
Дизайнеры интерьеров в кирпичных домах могут с легкостью воплотить самые фантастические идеи, сделать огромную студию из 2-хкомнатной квартиры, объединить кухню и гостиную или увеличить метраж ванной за счет других помещений.
Однако несмотря на творческий чес, согласовывать перепланировки или переустройства в кирпичных домах нужно по обычной схеме. Только специалисты могут дать точное заключение о безопасности таких работ.
Где можно решить вопрос перепланировки:
- Получить технический паспорт жилого помещения: в территориальном бюро технической инвентаризации (БТИ).
- Заказать проект перепланировки: в любой проектной организации, вступившей в саморегулируемую организацию (СРО) и имеющую свидетельство о допуске к таким работам.
- Сдать пакет документов: в службу «одного окна».