Приватизация жилья охватила большую часть народонаселения страны, и теперь многие собственники квадратных метров в многоквартирных домах положили глаз на подвалы и чердаки. Кому принадлежать эти помещения и как сделать так, чтобы они приносили не проблемы, а пользу жильцам.
Многие собственники квартир мечтают о приватизации подвалов и чердаков. Юристы говорят, что теоретически это возможно: главное получить согласие всех собственников и провести реконструкцию… А вот практически воплотить эту идею, скорее всего, нельзя, ведь это общее имущество и оно несет определенную функциональную роль, и необходимо для обслуживания всего дома.
Однако в процессе приватизации в собственности бизнесменов оказались подвальные помещения, где, например, располагаются вентили, перекрывающие отопление или воду. И сантехникам приходится подстраиваться под часы работы фирмы, чтобы провести те или иные манипуляции. А если авария? Оказывается жильцы дома — собственники квартир, вправе изменить подобную ситуацию в свою пользу. Здесь понадобиться грамотный адвокат, который поможет восстановить справедливость.
По закону собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения дома.
Какое оно, общее имущество?
Что можно отнести к общему имуществу:
- межквартирные лестничные площадки;
- лестницы;
- лифты, лифтовые и иные шахты;
- коридоры;
- технические этажи;
- чердаки;
- подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
- крыши и ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома;
- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
- земельный участок на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
При этом границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. А это значит, что уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Только по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества могут быть переданы в пользование иным лицам.
И только по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества могут быть переданы в пользование иным лицам. И опять существенная оговорка! В случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Как решается подвальная проблема на практике?
В российских судах проходит немало разбирательств, связанных с арендой или продажей чердаков, подвалов, колясочных, лифтовых, мусоросборников и прочего. Некоторые решения местных администраций по меньшей мере странны: жителям одного из домов Санкт-Петербурга вице-губернатор предложил самим оплатить строительно-монтажные работы и вынести за пределы подвала, который администрация намерена продать, водомерный узел. В итоге сети водопровода, канализации и отопления этого жилого дома объявлены «движимым имуществом».
А в одном из подмосковных поселков подвал 13-этажного дома, в котором находятся семь теплоузлов, насосы системы отопления, электропроводка и канализация, сети кабельного телевидения, Интернета и охранной сигнализации, признан по суду «бесхозяйным». И еще один казус: если переименовать чердак в мансарду, можно начать строительство прямо над головой жителей верхних этажей… В подвалах могут появится сауны с бассейнами и медицинские центры, магазины и склады. Но заглубление подвалов ниже фундамента здания может привести к обрушениям жилых домов.
Жители должны знать, что перекрытый доступ к инженерному оборудованию дома, это прямое нарушение прав собственников квартир.
Жители должны знать, что перекрытый доступ к инженерному оборудованию дома, это прямое нарушение прав собственников квартир. Есть случаи, когда в борьбе за отчужденное имущество люди доходят до Страсбургского суда по правам человека.
Но российские суды вполне адекватно в большинстве своем реагируют на обращения жильцов. Например, в Ангарске приняли решение расторгнуть договор аренды на принадлежащий сторонней организации подвал под жилым домом в пользу жителей дома. Подвал, где находится все инженерное оборудование дома, согласно Жилищному кодексу, стал общей собственностью жильцов. И теперь им решать, как распорядиться общими квадратными метрами: сдать в аренду, открыть детский центр или клуб по интересам.
Смогут ли договорится счастливые собственники между собой, это другой вопрос, ведь культуры и опыта в подобной общественной деятельности у россиян явно дефицит. Но надо же когда-то начинать…