21.06.2011 | |
Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки (ЮУ КЖСИ) презентовала журналистам, потенциальным покупателям и риэлторам три строящихся жилых комплекса — микрорайон «Парковый» на северо-западе Челябинска, «Заозерный» в Чурилово, а так же жилой комплекс по улице Калинина в Копейске.
Чуть больше года назад в ЮУ КЖСИ, созданной Правительством Челябинской области в 2002 году, сменилось руководство — структуру возглавил Дмитрий Карабинцев. По словам заместителя генерального директора ЮУ КЖСИ Анастасии Борониной, изменились и задачи. Помимо собственно ипотечного кредитования граждан, которой корпорация занимается в качестве партнера федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), здесь еще более активно взялись за собственное строительство, прежде всего — масштабных проектов массовой жилой застройки Челябинска (ранее компания, как правило, строила в области). Целью же пресс-тура и экскурсий было показать и уже произошедшие в корпорации качественные изменения, и наглядно, «живьем» продемонстрировать строящиеся объекты.
В колл-центре компании, с которого началась экскурсия, работает почти десяток сотрудниц, молодых и симпатичных девушек, одетых в соответствии с корпоративным дресс-кодом. Звонки от потенциальных покупателей жилья и людей желающих взять ипотечный кредит, поступают едва ли не ежесекундно. В коридоре просторного офиса КЖСИ стоит очередь будущих новосёлов. Почему от покупателей нет отбоя, стало понятно несколько позже.
Первый из трех возводящихся объектов журналистам и риэлторам продемонстрировали жилой комплекс «Заозерный» в микрорайоне «Чурилово». Эта площадка, по словам Анастасии Борониной, досталась корпорации «в наследство» от испытывавшей в кризис серьезнейшие проблемы известной челябинской строительной компании, погрязшей в тяжелых конфликтах с «обманутыми дольщиками». В итоге вмешательства властей и ЮУ КЖСИ проблему дольщиков удалось решить, и строительство новых домов начать.
Сам «Заозерный» — комплекс из десятиэтажных панельных домов 97-ой серии, с уютным огороженным двором, детскими площадками и зонами отдыха. Находится он в 15-ти минутах езды от Площади Революции. Одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 33 до 77,5 квадратных метров. Сдаваться будут с хорошей отделкой и ламинатом вместо привычного линолеума. Цены от 27 500 за квадратный метр. Срок сдачи — первый квартал 2012 года. В реальность этого верится — работы ведутся чрезвычайно активно, стройплощадка, что называется, «кипит».
Площадка по улице Калинина в Копейске также досталась корпорации «в наследство» от испытывавших сложности застройщиков. Здесь ЮУ КЖСИ возводит 10-этажный семиподъездный дом все той же 97-й серии. Площадь одно-, двух- и трехкомнатных квартир — от 42 до 82,5 квадратных метров. Цена — от 23,9 тысячи рублей за квадратный метр. Срок сдачи уже в этом году, в четвертом квартале этого года. В квартирах будет всё тот же хороший ремонт и в качестве «бонуса» покупателям — ламинат на полу. Дом на Калинина 16 в Копейске, находится в центре города, обладающего всей необходимой для жизни инфраструктурой. Покупают копейские квартиры в ЮУ КЖСИ активно и челябинцы, потому что цены существенно ниже столичных и до центр Челябинска можно доехать за 20 минут.
Микрорайон «Парковый», начало строительства, которого показали журналистам и риэлторам «на десерт», стоит остановиться поподробнее.
«Парковый» расположен в глубине парковой зоны на северо-западе Челябинска, вдоль улицы Бейвеля, чуть меньше километра от жилого комплекса «Александровский». На этой территории в течение нескольких лет ЮУ КЖСИ планирует построить свыше 400 тысяч квадратных метров жилья в панельных и монолитно-каркасных домах. Первые дома планируется сдать в первом квартале 2012 года, но в корпорации стараются перевыполнить план по срокам сдачи, чтобы обрадовать покупателей ключами от новой квартиры уже в конце текущего года.
Первая очередь микрорайона состоит из панельных домов. Но — не совсем обычных. С виду — вроде бы все та же 97-я серия. Однако наряду с квартирами традиционным для этого типа домов расположением жилых помещений, есть и вариант с серьезно модернизированной планировкой. Как рассказали представители ЮУ КЖСИ, изменения принципиальны, поэтому эти планировки получили название «Студии КЖСИ+».
Основная суть изменений — принцип квартир-студий. Такое расположение жилых помещений, когда кухонная зона и гостиная образуют единое пространство, достаточно распространено и в Европе, и в Северной Америке. При этом появляется возможность освободить часть площади квартиры для дополнительной жилой комнаты, будь то спальня, детская или, например, рабочий кабинет. Площадь коридоров же сведена к минимуму.
В «Парковом» — большой выбор планировок от 26 до 91 кв.м. Кроме студий, есть для любителей классики, и стандартные квартиры 97-ой серии. Что называется, на любой вкус и кошелек. Цены — от 870 тысяч рублей до 2 миллионов 680 тысяч. Отличная отделка квартир, благоустройство дворов и придомовых территорий — «в комплекте». Кстати, для подбора материалов по отделке квартир в Парковом специально приглашены дизайнеры интерьера. Кроме привычного уже для квартир КЖСИ ламината вместо линолеума, в Парковом будет еще и кафель в ванной комнате. И ламинат, и кафель в ванной, кстати, — «фишка» квартир КЖСИ, потому никто из челябинских застройщиков подобного не предлагает.
Общее впечатление от всех трех объектов и от компании в целом сложилось определенно положительное.
С одной стороны, привычное населению панельное строительство — технологии строительства таких домов отработаны в Челябинске десятилетиями и понятны жителям столицы Южного Урала. С другой стороны — современность, новизна и продуманность. Каждый проект Компании обладает принципиальным конкурентным преимуществом, важным и оцененным покупателем: огороженная территория двора, сохраняющая комфорт и безопасность жителей; ламинат вместо линолеума; либо, яркий пример сказанному, серьезно модернизированные и переработанные планировки в «Парковом». Даже сама система взаимодействия с клиентами в компании выстроена по-новому: в июле открывается новый офис в ТРК «Фокус», действует call-центр, а в «Парковом» проводят экскурсии для всех желающих.
В своих проектах корпорация делает ставку на три достаточно серьезные преимущества.
Первое — цена. Так, за 26-метровую студию в «Парковом» здесь просили 870 тысяч рублей (впрочем, на текущий момент эти квартиры уже реализованы). Квартиры в новостройках по такой цене в Челябинске и его пригородах вы вряд ли еще где-то встретите. Да и на жильё бОльшей площади расценки, на уровне «немного ниже рынка». И это, видимо, принцип.
Второе — отличная отделка.
— Ламинированные полы — принципиальное решение, — объясняет Анастасия Боронина. — Обычно строители стелют на полы линолеум, но, как показывает практика, значительная часть покупателей в итоге его снимает и просто выкидывает. Работать на помойку — не наш метод. Специалисты корпорации подобрали качественные и приятные глазу виды ламината, который и будет укладываться во все наши квартиры.
Наконец, третий, и пожалуй, самый сильный плюс — ЮУ КЖСИ занимается и строительством, и ипотечным кредитованием. Компания реализует, крайне удобный для покупателя, принцип «одного окна»: строит, продаёт и выдаёт ипотечные займы. Клиент может решить все свои проблемы в одном месте — и купить жилье, оплатив его сразу или в рассрочку (в том числе с помощью «материнского капитала»), и при необходимости оформить здесь же ипотечный займ, не бегая по многочисленным инстанциям и юристам. При этом ипотечные программы корпорации весьма разнообразны, а ставки — невысоки. Добавляет надежности и уверенности то, что ЮУ КЖСИ создано Правительством Челябинской области, которое является владельцем корпорации.
Проблема у потенциальных покупателей может быть лишь одна. Когда автор этих строк заинтересовался возможностью приобретения квартиры-студии в «Парковом», в ответ услышал: «В первых домах почти все уже куплено. Но вы не волнуйтесь — вскоре начнем возводить вторую очередь микрорайона…» И правда — на противоположной стороне улицы свайное поле уже почти полностью забито…
фото — Антон Лисицын
…еще материалы этого автора